事業内容

 

売買仲介

 

不動産歴30年以上の豊富な実績、経験を活かします。安全 適正 確実に成約へと導いて行く実行力があります。

独自のノウハウを惜しみなく多用しながらスムーズで満足度の高い仕事を行います。

購入サポート、売却サポートのことならお任せください。

又、住宅ローンにも精通しています。他社では難儀な案件も一度ご相談ください。

#親子間売買や共有物分割請求による#共有持ち分売買等も多数実績があります。

 

建築 リフォーム (人と住まいの道づくり)

 

不動産歴同様、建築歴も30年以上です。これまでに1000件以上の建売住宅や2000件以上のリフォーム施工の実績があります。

昨今はコロナ禍により新しい生活様式が求められています。当社は、経営理念を軸に特に超高齢化社会に対応できるように、要介護数の増加を予測し、高齢者や福祉に貢献できる建築、リフォーム施工に注力していきます。

私自身が介護実践者です。地域包括ケアシステムを重視しながら高齢者や福祉の自立支援、予防、看取り等を重視しながら 建築、リフォーム施工、看取り住宅のモデルハウス等その方の尊厳を重視して幸せに暮らせる住まいの追求していきます。

 

投資(収益)物件

投資物件購入からアフターケアまでサポートいたします。

該当物件のリスクメリットを把握し(空室、修繕、家賃滞納、環境、家賃下降、金融情勢等)お客様の用途に応じた物件、安全性、確実性のある情報を提供します。

投資物件情報は水面下の情報をたくさん収集しております。大阪、神戸、京都は特に情報が多々あります。

 

相続物件

相続は毎年税法が変わる慎重かつ繊細な部分です。数多くの相続物件を成約へと導いております。

最適なご提案が可能です。

民泊サポート

コロナによる壊滅的な影響を受けている民泊。

 

民泊バブルで過剰な物件の購入価格と収支計画で壊滅的な感はぬぐえません。

再建築不可物件は尚更です。正当な収益還元法により、積算すればこの状況でも確実に収益を確保している物件はあります。

又、物件の用途変更のご提案もさせていただきます。

民泊適正管理主任者が確実な提案を行います。

 
 

空き家 空地

我が国の空き家は100件に対して空き家率は13,6件(平成30年度)

 

空き家は利用価値が低いが維持管理費が高い、売買価格が見合わない等

さまざまな理由で、そのまま放置されてるケースが一般的です。

あるいは相続に問題があるケースです。

利用価値をどのように見いだせるのか?相続問題を解消するには?

お悩みの方はご相談ください。

 

競売 公売物件

 

ご存じでしたか?

一般顧客が不動産を一番安く買える可能性があるのが競売公売物件です。

民事執行法等さまざまな改正により、安全確実に買えるようになってきています。

又、金融機関等による住宅ローンも可能です。(事前確認要)競売公売物件は不動産業者の買取情報の一部でしたが、近年は一般顧客による競売公売物件の購入者がかなり増加しております。それは、少しでも安く買えるからです。

令和3年以降もかなりの件数が出てくるのは明らかです。

近々に不動産購入を確実に検討されている方にはお勧めです。

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任意売却

法人、個人問わずローンが払えない、払えなくなる方!

 

支払に追われて今の現状から抜け出したい方。苦しまないでください。

当社は専門弁護士と連携しております。売却後の法的整理等も含めてご提案します。

過去ですが、関西初の整理回収機構の任意売却、西日本初の損保ローンの任意売却公庫への滌除、予告登記を使った任意売却、企業再建等を行ってきました。

現在は債権者のスキームもできており比較的安易に行えます。

任意売却は早いスタートの方が確実に行えます。

協力な提携弁護士とともに解決へと導きます。

※ズーム相談可能

 

事故物件(#事故物件専門110番)

 

共同事業

法人例:資金1000万 売上1億 粗利400万(年利40%)

 

不動産購入による事業利益を分け合います。これから、不動産業を行いたい方。

不動産業を行っているが、これから利益や取引金融機関を増やしたい方。

キャッシュはあるが、有効に増やしたい方。総合コンサルタントも行います。

 一、 顧問契約による総合業務委託契約

月額50万より。売上2億 粗利1500万 税務対策 資金調達長期資産保有 総合コース 現在満室中   

 一、 顧問契約による共同事業契約

月額20万より 売上1億 粗利400万 資金調達 現在満室中

 一、 都度共同事業契約

資金、資金調達方法により変化します。現在満室中

 

動産処理

お部屋、家一軒、オフィス、工場、まるごとお片づけします。

 

お部屋、家一軒、オフィスのまるごとお片づけから工場の中古機械、什器備品、の買取すべてお任せください。
どこよりも低価格回収・処分、どこよりも高値買取り致します。

●使わなくなった部屋を片付けたい

●オフィスを移転するので不用品を片付けたい

●倉庫、ガレージをスッキリしたい

●工場の使わなくなった機械を買い取ってほしい

●店舗、建物の明け渡し期日までに片付けてほしい

などのご要望がありましたらお任せください。
数々の片付け、買取に実績があります。お見積、ご相談は無料です。

どうぞお気軽にお問い合わせください。

産業廃棄物の適正処分、リサイクル、リユースにつきまして絶対の自信を持っておりますのでご安心ください。